目前，深圳鹽田區(qū)小產(chǎn)權(quán)房交易情況備受關(guān)注。近年來(lái)，鹽田區(qū)小產(chǎn)權(quán)房交易火爆，不少購(gòu)房者選擇這類(lèi)房屋。本文將從小產(chǎn)權(quán)房的定義、鹽田區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的交易形式、其交易風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面進(jìn)行全面介紹。

一、小產(chǎn)權(quán)房的定義

小產(chǎn)權(quán)房是指位于城市不合法建設(shè)用地上，未經(jīng)政府批準(zhǔn)或超出政府批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)時(shí)間等規(guī)定建設(shè)的房屋，房子規(guī)劃許可證書(shū)的使用年限不足70年的房子。因此，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證，其性質(zhì)屬于“商品房（非法房）”，并未受到國(guó)家法律保護(hù)，因此，不具有產(chǎn)權(quán)，不能按照正規(guī)合法程序買(mǎi)賣(mài)，更不享有購(gòu)房者應(yīng)有的法律保障。

二、鹽田區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的交易形式

與其他區(qū)域相比，鹽田小產(chǎn)權(quán)房的交易形式主要有“購(gòu)買(mǎi)消毒門(mén)套房”和“看房選號(hào)”的兩種方式。“購(gòu)買(mǎi)消毒門(mén)套房”即購(gòu)買(mǎi)一個(gè)家庭需求的門(mén)套房或樓下商鋪即可獲得所需的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)，一般售價(jià)在10-15萬(wàn)元之間。而“看房選號(hào)”則需要在發(fā)布公告后前往現(xiàn)場(chǎng)看房，并進(jìn)行搖號(hào)選房，看中房源的購(gòu)房者需繳納購(gòu)房款，一般總價(jià)在20-25萬(wàn)元之間。此外，鹽田區(qū)還存在小產(chǎn)權(quán)房以租代售的交易，更加方便購(gòu)房者的需求。

三、小產(chǎn)權(quán)房的交易風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房交易存在多種風(fēng)險(xiǎn)因素，第一點(diǎn)是權(quán)益不受保障。由于小產(chǎn)權(quán)房缺乏不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)極容易承擔(dān)無(wú)法查清產(chǎn)品質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)，其權(quán)益難以得到有效保障。此外，小產(chǎn)權(quán)房違法建設(shè)，官方隨時(shí)有可能對(duì)其進(jìn)行拆除處理，購(gòu)房者的房產(chǎn)及投資可能面臨巨大損失。

第二點(diǎn)是房屋質(zhì)量無(wú)保障。由于小產(chǎn)權(quán)房違法建設(shè)，品質(zhì)參差不齊、裝修質(zhì)量參差不一，購(gòu)買(mǎi)時(shí)極難分辨，買(mǎi)房之后也無(wú)法得到實(shí)質(zhì)性的維修保養(yǎng)和投訴維權(quán)。極端情況下，房屋的施工標(biāo)準(zhǔn)低劣，存在安全隱患，慘不忍睹的影響甚至危害家庭安全。

第三點(diǎn)是政策風(fēng)險(xiǎn)。隨著城市管理的不斷完善，未來(lái)政府隨時(shí)有可能對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行整頓和管理，一旦政策調(diào)整即可能造成購(gòu)房者巨大損失。同時(shí)，貸款、購(gòu)房稅等因素也受到影響，購(gòu)房者需要對(duì)相關(guān)政策隨時(shí)關(guān)注，以免因違反相關(guān)規(guī)定面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。

四、鹽田區(qū)小產(chǎn)權(quán)房交易的注意事項(xiàng)

在鹽田區(qū)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房者需認(rèn)真閱讀房屋的土地使用證和規(guī)劃許可證，必須確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在漏洞和糾紛。同時(shí)，購(gòu)房者還需關(guān)注房屋質(zhì)量及安全性，查明建筑質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)認(rèn)證。另外，購(gòu)房者需進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，尋求專(zhuān)業(yè)誠(chéng)信的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，確保購(gòu)房安全。

總結(jié)

小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險(xiǎn)因素較多，購(gòu)房者必須徹底了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，保持警惕，通過(guò)正規(guī)合法手段購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，保護(hù)自身權(quán)益。如果您想了解鹽田區(qū)小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)交易問(wèn)題，可以了解“天之游俠官網(wǎng)”，中國(guó)知名房產(chǎn)中介，專(zhuān)業(yè)為廣大購(gòu)房者提供最可靠、最周到的服務(wù)。